[Kisah Benar] Dari Cheras: Beli Rumah Cash, Tapi Nama Masih Atas Penjual

Seorang pembeli muda lewat 20-an beli rumah subsale di Cheras secara tunai terus kepada pemilik lama, Mereka buat perjanjian jual beli ringkas atas kertas tanpa melantik peguam, sebab nak jimat kos guaman.

Tapi ada satu benda penting yang mereka terlepas pandang- proses pindah milik rumah di pejabat tanah tak pernah dibuat.

AKIBATNYA 3 TAHUN KEMUDIAN…

Pemilik asal meninggal dunia. Waris tampil dan tuntut rumah tersebut sebab geran hak milik, nama ayah mereka masih ada.

Pembeli terpaksa masuk proses guaman (yang elak dulu), bayar lebih mahal dan paling menyedihkan – hadap risiko kehilangan rumah yang dah diduduki.

APA MAKSUD PINDAH MILIK RUMAH?

Pindah milik hartanah bermaksud menukar nama pemilik dalam geran rasmi- daripada penjual kepada pembeli- melalui prosedur sah di pejabat tanah.

Kalau anda beli rumah subsale, tanah pusaka atau serah kepada adik-beradik- INI WAJIB dilakukan ikut Kanun Tanah Negara (KTN)

APA DOKUMEN YANG DIPERLUKAN UNTUK PINDAH MILIK RUMAH?

Antara dokumen yang biasa diperlukan:

• Salinan IC pembeli & penjual
• Salinan geran asal tanah
• Perjanjian Jual Beli (S&P)
• Surat kuasa wakil (jika ada)
• Slip cukai tanah & cukai pintu terkini
• Penilaian dari LHDN (untuk kira duti setem)
• Borang 14A (borang rasmi tukar nama dalam geran)

BERAPA LAMA PROSES PINDAH MILIK AMBIL?

Kebiasaanya ambil masa antara 3 hingga 6 bulan, akan tetapi ia boleh lebih lama jika,

• Nama dalam IC & geran tak sama
• Melibatkan waris atau tanah pusaka
• Pemaju belum serah hak milik individu
• Ada sekatan kepentingan atau status rezab

KOS PINDAH MILIK RUMAH: APA YANG ANDA PERLU TAHU?

Kos biasa termasuk:

• Duti setem – kira berdasarkan harga rumah
• Yuran guaman – ikut skala nilai hartanah
• Disbursement fees – bayaran pendaftaran, carian geran dan lain-lain
• Kos tambahan – jika melibatkan waris, hibah atau tukar tanpa bayaran

BERAPA LAMA PROSES NI AMBIL?

Kebiasaannya, pindah milik boleh siap antara 3 hingga 6 bulan. Tapi, kalau ada isu macam:

• Nama tak sama dalam IC & geran
• Ada masalah waris (jika tanah pusaka)
• Pemaju belum serah hakmilik individu
• Tanah masih bawah syarat tertentu (rezab, sekatan kepentingan)

(Infographic Title Transfer)

Real Life: Klien Kami Di Manjung

Seorang klien kami beli tanah lot daripada kawan di Seri Manjung. Dokumen semua siap, tapi geran masih atas nama pemilik lama yang dah meninggal.

Akhirnya, proses pindah milik terpaksa masuk Mahkamah Tinggi untuk dapatkan surat kuasa mentadbir. Ambil masa setahun sebelum boleh tukar nama secara sah.

PERLU KE GUNA PEGUAM UNTUK PINDAH MILIK RUMAH?

Jawapannya — Ya, sangat perlu.

Peguam hartanah akan bantu urus:

• Semakan status geran
• Sediakan dokumen rasmi
• Urusan pejabat tanah
• Pastikan proses pindah nama sah di sisi undang-undang
• Elak risiko ditipu atau langkah salah

TIPS ZUFAIDI & ASSOCIATE

“Kalau ada plan nak beli atau pindah milik tanah/ rumah dalam keluarga  — rancang awal & rujuk peguam sebelum bayar deposit. Lebih mudah dan selamat.”

SOALAN LAZIM (FAQ) BERKAITAN PINDAH MILIK RUMAH

1. Rumah masih nama penjual tapi dah bayar penuh- apa perlu buat?

Segera lantik peguam untuk urus proses pindah milik rasmi  di pejabat tanah.

• Rumah atas nama arwah, boleh ke terus duduk?

Secara teknikal, waris perlu urus pusaka dan pindah milik sebelum sebarang urusan boleh dilakukan.

Dapatkan Konsultasi Guaman Pindah Milik Sekarang

�� Ada isu geran, rumah atas nama arwah, atau proses pindah milik tertangguh?

Team kami di Zufaidi & Associate sedia bantu dari A ke Z — termasuk jual beli rumah subsale, tanah pusaka dan tukar nama dalam geran.

✅ Konsultasi awal PERCUMA
✅ Semua boleh buat secara online
✅ Servis mesra, sah & selamat

�� WhatsApp kami terus: https://konsultasizufaidiassociate.wasap.my